Immobilier neuf : combien vaut une vue sur la Méditerranée ?

Immobilier neuf : combien vaut une vue sur la Méditerranée ?

De l’immobilier neuf à deux pas de la mer est désormais exceptionnel sur le littoral méditerranéen. Grâce aux collines et aux corniches, certains programmes loin de la plage, des opérations proposent des lots avec de belles vues sur la mer.

Sur la côte méditerranéenne, les  programmes neufs « les pieds dans l’eau » sont extrêmement rares à la fois en raison de la loi littoral, très protectrice du rivage et de ses abords, et de l’urbanisation ancienne et importante près des plages. Néanmoins, à l’occasion de « dents creuses », de reconversion de sites et avec l’aide du relief, les promoteurs parviennent parfois à développer des opérations dont certains appartements en étage élevé offrent des terrasses avec des vues sur la Grande Bleue.

La vue mer double le prix

Une chose est sûre, ces  habitations se paient au prix fort . « Au sein d’un même immeuble, la valeur du mètre carré peut aller du simple au double entre un appartement avec ou sans vue », affirme Alain Argillier.

Au Cap d’Agde, une vaste opération baptisée « Iconic » a été imaginée à la demande de la municipalité par le cabinet Wilmotte & Associés et réalisée par le promoteur Kaufman & Broad. Ce quartier de 25.000 m² qui aura des allures de rambla présentera une architecture singulière : habillés de béton blanc, les bâtiments d’habitation aux formes circulaires disposeront d’étages organisés en gradins. L’ensemble sera doté d’une arène végétale en son centre et chacun des quatre immeubles pourra monter jusqu’à 20 mètres de haut. La plupart des 217 appartements offriront des terrasses et des vues sur la mer. Il faut compter au moins168.000 euros pour un studio ; 240.000 euros pour un 2-pièces et 640.000 euros pour un 4-pièces.

Un autre programme singulier et entièrement dédié à de la résidence secondaire se commercialise à Cannes dans le quartier La Californie. Dans l’opération Eden d’Eiffage Immobilier, la taille moyenne des 25 appartements de standing oscille entre 160 et 200 m² avec des valeurs unitaires comprises entre 2,5 et 4,5 millions d’euros. En plus de la vue sur la mer et des vastes terrasses panoramiques, cette « petite » résidence privée dont certains lots sont des villas sur le toit se vendent sur la base de 25.000 euros le mètre carré.

Situé sur une colline de Nice en retrait du centre-ville et avec un panorama sur la baie des Anges, le « Domaine de Gairaut » est commercialisé à partir de 11.800 euros le mètre carré. Un 4-pièces de 161 m² avec 88 m² de terrasse orientée au sud est proposé à 2,08 millions d’euros.

Dans le Var, à Sanary-sur-Mer, seuls des appartements situés aux derniers étages d’une opération située à 20 minutes à pied de la plage jouissent d’une vue sur la mer. Ils sont proposés sur la base de 7.000 euros le mètre carré, parking inclus. « Dans ce programme, 17 % des ventes concernent de la résidence secondaire », indique Caroline Espiaut, directeur de programme de Nexity dans le Var.

Laurence Boccara sources les échos